万物云：以2.27亿元收购中洲物业100%股权

1月3日，万物云空间科技服务股份有限公司（02602.HK）发布公告，宣布以2.27亿元的价格收购中洲物业100%的股权。

按照公告，2024年12月31日，万物云的全资子公司深圳市誉鹰物业服务有限公司与独立第三方深圳市中洲投资控股股份有限公司签署了股权转让协议。根据协议，万物云以22695万元向中洲投资收购深圳市中洲物业管理有限公司100%的股权。该股权转让协议在经卖方董事会于2025年1月2日审议通过后生效。

公告显示，中洲物业是一家专注于住宅物业服务的企业，拥有丰富的物业管理经验和良好的市场口碑。本次收购涉及中洲物业旗下的44个住宅项目，其中包括37个在管项目和7个未接管项目，年化合同收入为3.04亿元人民币，可并表收入为2.88亿元人民币。2023年，中洲物业的项目整体收缴率达到86%以上，交付5年以上的项目普遍收缴率在90%以上，整体平均单位平方收入为4.06元人民币。其项目主要分布在深圳、成都等核心城市，其中97%的项目（按年化合同收入计算）位于万物云划定的价值街道范围内。

对于此次收购，万物云方面表示，本次收购预计新增10个蝶城，升级5个现有蝶城，优化4个现有蝶城，从而提升公司在重点城市价值街道的密度。通过蝶城的改造和运营，公司将改善服务体验、提升运营效率和客户满意度，进一步扩大在住宅物业服务领域的规模和市场份额，增强盈利能力和综合竞争力。此次合作标志着万物云与中洲投资的合作起点，双方优势的结合将有助于更好地为客户提供服务。

所谓“蝶城”，是万物云的核心战略之一，是指以街道为单位投资打造高浓度、高效率的服务网络，在一个半径3公里的城市区域内，构建20-30分钟服务可触达的服务圈，通过提升区域内管理场景的密度，提高人效。据万物云半年报，截至2024年6月30日，万物云的蝶城底盘数量增长至642个，其中标准蝶城202个，主攻蝶城180个，目标蝶城260个。

从万物云的业绩情况看，2024年上半年，万物云实现营业收入175.6亿元，同比增长9.6%；核心净利润12亿元。作为头部物业行业企业，万物云主要分为三大业务板块，包括社区空间居住消费服务；商企和城市空间综合服务；AIoT及BPaaS解决方案服务。