过去这几年，地产行业一直在经历震荡
我们看到了大批民企的撤离，包括像万科也在开年后宣布走向全面 " 国资化 "
通过这一系列现象和变化，这个行业似乎真的跟过去不太一样了
像我们过去常说，地产行业到底过得好不好，去大虹桥转一圈就知道
这里曾经是无数地产人眼中的淘金圣地
见证了大多数地产总部的拔地而起，冲击千亿规模的豪言壮志犹在耳边
转眼到了 2022 年，随着行业快速进入下行期，一栋又一栋的楼被空出
不知不觉距离 2022 年，现在又过去两三年了
但好像有两个问题一直没有被回答
这么多房企离开之后，剩下的楼怎么办，现在是继续空置还是有获得重生
还有楼空出来之后，对于大虹桥这个板块来说，它接下来又应该怎么办呢？
带着疑问和好奇，我们在这个还有点冷的二月，再次踏上去往大虹桥的路程
看看这里悄然又发生了什么变化
01
开发商都走了，留下来的楼怎么办
刚从虹桥火车站出来不远
就可以看到现在这里所剩无几的房企
一路上看到的融创、中奥、大唐地产基本都是这个情况
还有万科和龙湖等房企，看似楼还是这个楼，人还是这些人，但内部已经变了不少
正如万科集团 40 周年海报上写的口号，" 自强不息 万事皆可 "
也算是又一次度过了难关
第二类就是恒大这种房企都没了
只留下虹桥总部大楼的空壳子
主入口水景废弃了，沿路长满杂草，还有一些垃圾
尽管一楼大堂乍看起来还像那么回事儿
铺了大理石，通了水电，摆放了台钢琴和几个沙发做装饰
但就是没有一家企业在办公的，只留了一个值班大爷
透过大堂巨大的玻璃幕墙
可以看到这个项目规模相当庞大，相互连接着好几栋办公楼
这里总建筑面积足足超过 50 万方，曾是恒大全国商业板图上最耀眼的一个存在
光地上部分就有 13 栋建筑，包括 7 栋写字楼、5 栋酒店和 1 栋商业体
围着走一圈也要花上点时间，可惜绝大部分楼建成后被围档拦住，四五年来都略显颓败
之前允诺入驻的恒大汽车、健康等产业链，还有各大知名酒店品牌都没了踪影
整个中心的交付使用遥遥无期，和恒大集团一起走向了黯然失色
更惨的是第三种——经纬商务官邸，直接楼都没盖完
除去当时为了卖楼造的豪华样板间外，其他 20 多栋楼都陷入停工状态
整个片区就像个大工地，随处丢弃着建筑垃圾
为数不多几栋盖好的楼也都是空着的，没什么人办公，就站着几个值班人员
不知道什么时候才有可能迎来一丝转机
房企的楼还在，但里面早就物是人非了
即使那些还在运营的楼里面，透过玻璃看
整幢楼可能只有某一层有一两家企业办公，超过一半的工位都是空置的
而旭辉集团 36 号楼的楼栋指示牌更明显
目前 4 楼有新能源、通讯科技、贸易和设计公司
6 楼有一家数字空间，8 楼则是食品公司，其他楼层还处于整层查封的状态
这些租户看起来和地产都没什么关系，差不多全换了一批
一路上看到的都是办公招租启示
面积从几十平到上千平不等，焦灼地等待能有新企业的入驻
租金也是打起了猛烈的 " 价格战 "，最低的算下来一平一天连一块钱都不到
当然，大虹桥痛苦不堪的不仅仅只有这些房企
还有依靠房地产行业繁荣带动的各类生态和中小商户
就连星巴克都不再像以前那么热闹，很少再有地产人在这边忙工作聊业务
家居龙头老大红星美凯龙的日子也不好过
远远看去，好几座风格统一的总部大楼很是气派
兜了一圈发现，现在真正在用的只有 A 座
其他几栋楼的人都不多
房企的离开，最终导致是人的撤离，连带着大虹桥的商业也遭受了一定影响
台资打造的丽宝广场就是典型代表
还记得我们三年前在这里办公时，电影院、书店还有小吃街在工作日的客流都还算可观
没想到这次再来，整个商场没有几家店是正常营业的
仅剩电影院还靠春节档的余温，在苦苦支撑
办公楼也没好到哪里去
楼上搬空的差不多，楼下在使用的共享办公位更是寥寥无几
不得不感叹，前后的对比冲击有些强烈，只能寄希望于后面人气能慢慢恢复
看到这么多公司和商场的生存境况不太好
房企的楼要么是被留在原地空置，要么就是在苦苦支撑
那么大虹桥这个板块接下来又会怎么办呢？
对大虹桥来说，这也是一个时代的更迭
就像万科喊出 " 活下来 " 的口号一样
大环境在快速变化，大虹桥自身也需要加快调整
如果说上一个时代属于房地产，接下来或许更靠得的住的，是它强大的交通枢纽地位
以虹桥阿里中心为例，去年对已有业态进行了合理改善
把闲置空间改造成了大虹桥首个新中式酒店
建国璞隐酒店实景图，图源今日闵行
既因地制宜，充分发挥商务区的区位优势，又能满足白领和商旅人士的住宿需求
还有这几年蓬勃发展的虹桥国际中央法务区
比起刚成立时仅有 20 多家机构挂牌，现在已经挂牌超过 150 家法律和泛法律服务机构
实现从律所到公证处、仲裁和调解机构还有法律科技的全覆盖
也为整个长三角地区律师们的业务往来提供了更大的便捷性
事实上，大虹桥的招商引资从来没有停过步伐
这两年积极引入新能源、人工智能和生物医药等新兴行业
代表企业有理想汽车、深兰科技、信达生物、正大天晴等等
图源上海虹桥
新项目也在热火朝天的建设中
就在经纬商务官邸的西侧，一家智能制造、国际商贸领域的头部企业，去年 9 月刚开工建设新的办公楼
闵行前湾、青浦徐泾纷纷打造总部经济
资料整理自网络，仅供参考
大虹桥的税收数据方面同样也有亮点
并不是说房企走了之后，这里就完全停止发展了
据相关负责人介绍，虹桥国际中央商务区近三年税收的复合增长率超过 20%
去年上半年税收收入超过262 亿元，同比增长达到 6.5%
回过头来看，当时之所以选择重点发展地产行业，也是大虹桥和房企们的一次双向奔赴，符合当时的大环境
既承接了棚改的大量资金和需求，又由万科这样的领头羊带领
吸引了房企源源不断聚集于此，建设上海总部，走全国化道路，把规模做大做强
光看 2010 年到 2020 年这 10 年，大虹桥确实获得了突飞猛进的发展
在地产行业的强力带动下，直接让周围多个板块 " 逆天改命
但这几年地产出现震荡，大虹桥就此走上了转型之路
站在城市发展的全局高度上，依然对这个板块寄予厚望，并提出了迈上新台阶的更高要求
图源文汇报
专项规划正在紧锣密鼓地制定和推进中
接下来将进一步补足短板、强化优势
大虹桥的概念最早在 2005 年被提出
到今年 2025 年，正好走过了快 20 年的时间，开发建设基本已经完成
作为地产行业的一个缩影，它背后代表的或许就是一个时代的更迭
我们还看到，留下来的房企还有一些活得挺好的，比如被称为 " 闽系地产希望 " 的国贸股份
整个 2024 年，国贸凭借 60 多个亿的金额，排到了全上海拿地权益金额第 8 名
今年也没停下拿地的脚步，踩盘当天刚好是上海首轮土拍
国贸又在松江新城顺利拿地，把 " 郊区之王 " 的名号越打越响
人来人往，起起伏伏，这本来就是时代的常态
我们也期待，随着大环境逐渐恢复，上海楼市走向平稳
在不久的将来，以前离开的房企还能再回来
以上为正文，来自远山
这是真叫卢俊公众号的第5924篇原创文章
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