春节假期重点城市楼市平稳，未来仍需政策加力支持

春节假期，重点城市楼市成交整体平稳。

中指研究院的最新数据显示，春节假期期间（1.28—2.4），28个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2.10—2.17）小幅增长8%。假期市场较为平稳，但仍处淡季行情。

不过，1月截至春节前，重点城市新房和二手房成交依然活跃。业内人士预计，春节后重点城市新房、二手房交易量将出现明显回升。

重点城市春节楼市整体平稳

中指研究院的最新数据显示，从网签情况看，春节假期期间28个代表城市新房日均成交面积较去年假期增长8%。一线城市中，广州新房网签量较去年春节增长47%，北京较去年小幅增长5%；二线城市中，成都市场活跃度较高，同时由于基数较低，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市增幅同样明显。

中指研究院认为，整体来看，今年春节期间市场较为平稳，但假期市场仍处淡季行情。

中金公司研报指出，春节期间销售备案数据不全，但整体略好于2024年；节假日期间房企以顺销为主，各地不乏购房优惠活动的相关信息，仍待观察节后新推盘情况。

平安证券房地产行业首席分析师杨侃也认为，考虑春节备案滞后及绝对值较小，建议关注节后销售走势。随着春节假期结束，3月销售表现为重要观察窗口，若重点城市楼市出现小阳春或提振市场信心，若节后楼市走弱，或将迎来新的政策支持期。

节前重点城市仍成交活跃

尽管1月是传统销售淡季，但从春节前的楼市表现来看，重点城市成交依然活跃。

据中指研究院统计，1月截至春节前，重点30城新建商品住宅销售面积同比增长4%，同时，“以价换量”带动二手房成交持续活跃，重点20城二手住宅成交套数同比增长19%。

广州市房地产中介协会的最新数据显示，1月（统计周期：2024年12月26日至2025年1月25日），得益于重磅政策持续刺激，市民入市节奏较去年同期大幅加快，全市二手住宅网签套数为10038宗，因临近春节环比有所下降，但保持在万宗以上，同比上涨幅度达18.78%，预期春节后市场活跃氛围仍将延续。

中指研究院指出，受春节假期影响，1月末网签量出现明显回落，初步统计，1月份，30城新建商品住宅销售面积同比下降约11%，20城二手住宅成交套数同比增长约3%。

值得注意的是，1月深圳楼市迎来“开门红”。深圳市住建局的数据显示，1月深圳全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成。其中，新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。

持续回稳仍需政策加力支持

证券时报记者梳理，1月以来，多地出台楼市支持政策，助力一季度“开门红”。

其中，青海省在《2025年一季度“开门红”若干举措》中提出，推动房地产市场止跌回稳。加大购房补贴力度，放大金融、税收等政策综合效应，深挖园区工人、乡村教师医生、进城务工人员、新市民等住房潜力，持续释放刚性和改善性住房需求。指导城市政府针对首次购房者、低收入家庭、高技能人才等群体制定差异化优惠补贴政策。

福建省发布《促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施》，创新促销售措施。鼓励有条件的市、县在住房展销活动推出购房补贴、购房消费券等促销政策。加大公积金购房支持力度。支持各地市根据当地实际情况再适当提高多子女家庭住房公积金最高贷款额度。支持省内异地购房提取住房公积金，支持省内购房提取代际互助等。

据中指研究院统计，1月全国各地出台超50条政策，多地举办房交会、加大购房补贴力度。

展望后市，上海易居房地产研究院院长丁祖昱认为，考量到去年2月为春节月，基数较低，今年2月楼市成交同比将延续正增长态势，一季度延续“止跌回稳”的行情。

中指研究院指数研究部研究副总监李益峰进一步表示，短期来看，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。一季度来看，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，但市场持续回稳仍需政策加力支持。