两会对话｜上海地产苏梅：保障房入住率平均超八成，加快“大零号湾”及闵行开发区周边存量土地盘活

“目前上海保障房的平均入住率达到80%-90%，上海将持续推进保障性住房建设，实现持有各类租赁住房6万套的目标。”

1月17日，在2025上海两会现场，上海市人大代表、上海地产住房发展有限公司副总经理苏梅告诉澎湃新闻记者，今年上海将继续完善租赁住房建设、管理、运营机制，通过“储备一批、建设一批、运营一批、退出一批”形成保障性住房业务发展新格局，为“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系提供方案。

对于今年具体目标和规划，苏梅表示，闵联临港园区将依托“智源体”载体建设，加大集成电路产业链聚集，打造以集成电路设备为核心、上下游制造为延伸的全国性集成电路产业示范园区；加快“大零号湾”及闵行开发区周边存量土地盘活与城市更新，依托城市更新中心平台优势，探索建立有效合作机制，推动区域产城融合。

苏梅观察到，目前商品房小区物业管理模式的顶层设计与实践中的底层逻辑存在较大背离，导致房屋日常养护达标率低，各种房屋安全问题层出不穷。业委会人选产生的天生缺陷和缺乏及时有效的监管考核纠错机制，物业企业市场鱼龙混杂，造成小区物业管理制度裉节。同时，业主关心理解程度始终不足、物业费调整难、质价相符难等众多致命因素的制约下，不少商品房小区日常运行情况难以让居民满意。