融创在青岛的四宗地块将二次拍卖，起拍价降至4.329亿元

1月17日，据京东资产拍卖网披露的信息，融创集团在青岛一拍流拍的资产再次上架。

资料显示，“青岛市即墨区温泉街道办事处凤岛路23号，24号，25号，29号的土地使用权”二拍上架，起拍价由原先的5.41亿元降至约4.329亿元，下调幅度超过1.08亿元，评估总价约为7.73亿元，此次起拍价约为评估价的56折，开拍时间为2025年2月5日上午10时。

此次拍卖范围为位于青岛市即墨区温泉街道办事处凤岛路23号（权证号：青房地权市字第201430323号、青房地权市字第201430327号），24号（权证号：青房地权市字第201433046号），25号（权证号：青房地权市字第201430329号），29号（权证号：青房地权市字第2013116783号）的部分土地使用权。

四宗地块的土地建筑面积共180153平方米，规划用途：住宅、商业用地。从拍卖资料来看，上述四宗地块并未开工。

地块所有人为青岛海琴置业有限公司，资料显示，该公司成立于2010年9月3日，公司唯一股东为龙口海通房地产开发有限公司，而该公司由融创（青岛）置地有限公司、新南山国际投资有限公司、自然人宋越持有，持股比例分别为50%、40%和10%，该公司的实际控制人为融创房地产集团。

2016年9月19日，在经过550轮竞价后，融创集团以溢价率341%，楼面地价6852元/平方米，总成交价约8.35亿元的价格竞得青岛高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南101.5亩纯住宅用地。该地块位于高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南，土地面积67677.1平方米，约合101.5亩，容积率1.8，规划建筑面积121818平方米，起始楼面地价1552元/平方米，起拍总价约1.89亿元。拿下这宗地块标志着融创首次踏入青岛，该地块的项目红岛壹号院也成为了融创在青岛的第一个项目。

受公司资金流动性的影响，融创集团目前正寻求对公司境内债和境外债进行二次重组。

此次融创的境内债二次重组涉及债券包括“H6融地01”、“H融创05”、“H融创07”、“PR融创01”、“20融创02”、“H0融创03”、“H1融创01”、“H1融创03”、“H1融创04”以及“H21融01优”，总金额面值为154亿元，新方案预计降债比例超50%。

目前上述10只境内债券已有9只通过投票重组，仅剩下“H融创07”尚未形成有效决议，这笔债券最晚应于2025年1月21日进行分期本息偿付。据澎湃新闻了解，该笔债券拟在2025年1月21日前重新召集债券持有人会议审议债券重组方案等相关议案。而其境外债目前也正在讨论重组方案中。