楼市：一揽子政策出台，呈现止跌回稳积极势头

　　来源：新华社

　　2024年，房地产市场走势备受各方关注。从中央到地方，一揽子政策密集推出。市场出现积极变化，呈现止跌回稳势头。

　　2024年房地产市场给你留下的最深刻印象是什么？在调研中你看到市场的哪些变化？编辑部对话多名从事这一领域报道的新华社记者，与你一起回顾2024年楼市。

　　编辑部：如果用一个词或一句话形容对2024年楼市的印象，你的答案是什么？

　　新华社记者吴雨：如果要用一个词概括，我会选择政策“组合拳”。2024年以来，房地产政策以“组合拳”的形式挥出：取消或调减限制性措施，优化税收政策，调整土地政策，推出房地产金融“政策包”……相关部门“齐上阵”，从不同角度、以不同举措，为房地产市场开“药方”。

　　新华社记者王优玲：力促市场回暖。9月26日召开的中央政治局会议作出相关部署。随后，“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳逐步显效，10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长。

　　新华社记者林光耀：楼市筑底是个过程。2024年的楼市依旧承压，保障性住房供给相对不足，大城市房价高，新市民、青年人住房负担还比较重。居民对提升居住品质的愿望更为强烈。房地产市场的问题不是一天两天形成的，要解决这些问题，需要长短结合、标本兼治。

　　编辑部：在2024年关于楼市的采访调研中，最触动你的是什么？

　　新华社记者赵瑞希：存量房业主对降低存量房贷利率的反应，让我印象深刻。部分存量房贷利率较高不仅让一些人选择提前还款，也是阻碍购房者出手买房的一道坎，下调的市场呼声十分强烈。银行下调存量房贷利率，让大量存量房业主享受到了实实在在的利益，也助推购房者敢于出手，不过度担心买入后站在资金成本的高点上。据了解，绝大部分存量房贷利率已完成批量下调，存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右，每年减少家庭利息支出1500亿元左右，惠及5000万户家庭。

　　新华社记者王浩明：最触动我的是群众对“好房子”的需求。大家对住房的需求已经从“有没有”向“好不好”转变，比如，更关心房子是不是能耗低的绿色建筑，能不能“推窗见绿”，楼盘周边有没有幼儿园、中小学、养老照护等配套。购房者越来越注重房子作为一个居住产品本身的品质，对于开发商来说，打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子，是未来核心竞争力之一。

　　编辑部：在采访调研中，你感受明显的政策效果有哪些？

　　新华社记者王浩明：市场信心有所修复。一揽子政策出台之前，很多人担心楼市会“跌跌不休”，因此即便是有需求的购房者，很多也会选择“再看看、再等等”。但随着政策出台和“止跌回稳”的提出，给了市场明确信号，因此不少购房者不再犹豫，果断出手。

　　新华社记者王优玲：我在采访中发现，自一揽子政策出台后，房地产中介忙起来了，网签中心不再门可罗雀，签约室里常常坐满讨价还价的买卖方。这些现象都反映，市场预期在改善，推动房地产市场止跌回稳的动能在增强。

　　新华社记者吴雨：观察政策效果的维度有很多，我想从金融的角度找寻一些答案。比如城市房地产融资协调机制积极发挥作用，商品住房项目贷款全部纳入“白名单”管理。这有助于缓解房企资金链紧张压力，使保交房有坚实保障，从而提振市场信心。

　　编辑部：2025年，你觉得房地产相关政策如何落实落细？

　　新华社记者赵瑞希：明确政策实施细则，让中央指导性政策有效转化成地方上可执行的操作性文件。比如，近年新出现的配售型保障房，一些地方在执行时需要细化面积、价格怎么定等。

　　新华社记者林光耀：继续化解房企风险，持续推进“白名单”制度、优化融资环境。与此同时，增加“好房子”供给。对于“以旧换新”政策，还可以在简化交易流程、便捷百姓方面作出更多探索。

　　新华社记者王优玲：要做的事情还很多。比如，加力实施城中村和危旧房改造过程中，货币化安置怎么推进，如何为新市民提供更多的低成本基础空间，如何在改造中做好产业搬迁和转型升级，这些都是需要各地不断摸索，在实践中解决好的问题。再比如，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，这需要各地推动建立要素联动新机制，编制实施好住房发展规划和年度计划，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。