西双版纳成“候鸟老人”新宠，外地旅客撑起景洪楼市

来源：@华夏时报微博

华夏时报记者 李凯旋 北京报道

“种完麦子，我就往南方走，去西双版纳，过个冬天。”近期，河南安阳一位务农阿姨的话“惊艳”了整个互联网。西双版纳正在成为继三亚之后又一个旅居胜地，旅居、养老的房客可以说撑起了西双版纳楼市的半边天。

伴随着“银发经济”火热，旅居被看作是蓝海赛道。数据显示，2024年，西双版纳嘎洒国际机场年旅客吞吐量首次突破700万人次。而旅客除了涌向景点，还奔赴了售楼处，前10月，西双版纳景洪市外地旅居购房者占比近八成。

一座南方的小城，楼市何以火热至此？

住房养老需求激增

“中国最适合养老的两个城市，一个是三亚，一个就是西双版纳。三亚的房价比起版纳贵太多了，版纳是这两年才被旅居者注意到的。今年版纳楼市很火，很多人来版纳旅游，然后当时就直接买房子了。”在北方生活了十多年最终选择去西双版纳创业生活的吴解（化名）对《华夏时报》记者说。

数据显示，我国60岁以上人口接近3亿。《银发经济蓝皮书：中国银发经济发展报告（2024）》指出，目前，中国银发经济规模在7万亿元左右，而到2035年，银发经济规模有望到30万亿元，占GDP的10%。在探讨养老模式这一问题时，尽管“居家养老”仍被认为是主流模式，但“康养旅居”也在异军突起，被看作是一大火热赛道。不过，能接住这“泼天富贵”的城市并不多。

西双版纳接住了。今年11月中旬，云南有关部门在新闻发布会上表示，在国庆假期期间，西双版纳景洪市成为全国十个最受游客欢迎的县域旅游目的地之一，云南省重要旅游目的地影响力和带动效应不断增强。数据显示，前10月，景洪市新建商品房销售面积为117.6万平米，销售金额为89.4亿元。其中，外地旅居购房者占比达到78.7%，到西双版纳旅居成为更多人的选择。

得天独厚的自然条件是西双版纳一直备受旅客青睐的原因。公开资料显示，西双版纳气候特点是高温多雨，干湿季分明而四季不明显，其是中国唯一的热带雨林保护区。

“养老必须要考虑的就是气候。在来版纳之前，我去了云南的很多城市短居，丽江、大理、弥勒、普洱这些我都去了。这些城市到了冬天气温还是偏低的，需要穿羽绒服。而且云南很多城市海拔比较高，对于从北方来云南养老的老人来说不是很适合。”吴解向《华夏时报》记者分析了西双版纳康养火热的原因。

记者了解到，由于近两年前往西双版纳养老的老人数量增加，西双版纳不少高档小区配备了养老服务。“春江明月的服务很好的，每天都组织各项活动，可以带着老人出去玩，而且也可以提供三餐，一天到晚都很热闹。”西双版纳区域中心春江明月新房项目的置业顾问对《华夏时报》记者说。

价格洼地，未来还能涨？

“外地人来版纳买房子的话肯定是在景洪市，别的区太远了。景洪市本身不是一个很大的地方，8000元/平米能买到地理位置很不错的房子。景洪市稍微偏一点的地方，6000元/平米也可以买到精装修的房子。相比较来看，市中心的房价最高，贵的新房均价能到1万元/平米以上，二手房8000元/平米。”西双版纳景洪市的房产中介霍看（化名）对《华夏时报》记者说。

吴解向记者描述的西双版纳房价情况与霍看相似。吴解表示，他注意到过去一年，全国多数城市包括四个一线城市的房价均在下跌，但西双版纳的房价则保持平稳，“来旅居买房的人还是多数抱着投资的心态来的，很多人认为西双版纳的房价还能涨”。

“涨价”的确有苗头。上述春江明月的置业顾问对《华夏时报》记者表示，目前春江明月的售价在1.5万元/平米左右。不过，房产交易APP显示，同小区的二手房挂牌价目前在1.3万元/平米左右。“如果是今年更早，可能1万元/平米之内就能买到春江明月的二手房。这个楼盘开盘价低，后来版纳楼市火了，价格又上调了。”春江明月的置业顾问直言。

“现在版纳还是在不断地出一些优化楼市的政策，来买房也没有限制。”霍看表示。11月27日，西双版纳发布了一系列政策以提振楼市，包括取消住房购买、转让、信贷、定价等方面的限制性措施，住房转让不设定限制年限。同时，取消普通住宅和非普通住宅标准限制，及时落实国家增值税、土地增值税等配套政策。

冬天自住，夏天还能投资？

2018年，去西双版纳旅游的吴解落地之后就迷恋上了这座颇具风情的小城，随后，吴解在西双版纳做起了民宿的生意。“这是一个一年四季都可以闻到花香的城市。”吴解说。《华夏时报》记者注意到，除了买房旅居之外，租房旅居也成了许多人的选择。

对比多数旅游城市来看，西双版纳房租算不上便宜。“我们是租了半年，正好是在旺季，一套两居室，装修很好，租金一个月不到4000元，在西双版纳也算贵的。”一位租住在春江明月的旅客对《华夏时报》记者表示。

霍看表示，一般来说，西双版纳的房子两居室一年的租金收入在2万元左右，而地理位置和配套设施优质的楼盘租金收入更高。霍看认为，在当前的楼市中，西双版纳租金收益还算不错。“一般五六十万元就能在版纳买套房，如果贷款，每个月月供才一千多元，那每个月一千七八元的租金收入完全可以覆盖月供。”霍看直言。

不过，在吴解看来，这也并非一个完全保本的生意。“这边到了夏天人肯定会少，冬天是旺季。如果冬天自己住，其他时候出租，也不能保证会有很好的收益。”吴解对记者说。

“版纳现在很火，有点像是三亚的初期。外来人口激增，有的时候我看到一家店，或者一家小型公司，员工全是外地人。到了旺季，市区会堵车，这座小城不像一些单纯依靠养老或旅游的城市，还是很有活力。”霍看表示。

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