恒大系债权拍卖紧急撤回，原因何在？

本文来自微信公众号：每经房产（ID：Real-estate-Circle），作者：甄素静，编辑：陈梦妤，原文标题：《1 元起价，开拍就出 10001 元！恒大系债权拍卖紧急撤回，律师称 " 没有规定拍卖中途可以撤回标的 "》，题图来自：AI 生成

" 标的物已经撤回拍卖。原因详见网址，如您已缴纳保证金，保证金将在 1~5 个工作日内退还给您。"

" 保证金已释放将退至您的银行卡。"

12 月 25 日晚，一连收到的两条短信，让原本围观参拍 "1 元起拍 " 恒大 1.2 亿元债权的曾先生颇感意外。

《每日经济新闻》记者注意到，阿里资产平台 "1 元起拍 " 的恒大地产集团有限公司 1.2 亿元债权拍卖已被撤回，撤回原因为 " 信息有误 "。

而在 12 月 20 日，在阿里资产平台上曾以 3.75 万元价格拍出过对嵊州恒大置业有限公司等 2 户 3778.9 万元的债权，彼时有 13 人报名，出价共 26 次，最终成交价格为 3.75 万元；在 12 月 16 日，阿里资产平台上曾以 7.8 万元价格拍出过对恒大长基（沈阳）置业有限公司 6000 万元的债权，彼时有 15 人报名，出价记录达 40 次。

图源｜阿里资产

一、一开拍就有人出价超 10 万元

按原计划，该项债权的拍卖时间为 2024 年 12 月 25 日 10 时起至 12 月 26 日 10 时止。截至被撤回前，该项拍卖已有 13.6 万人围观，762 人报名，有 375 次出价记录，最高已出价至 1055.6 万元。

据《每日经济新闻》此前报道，从拍卖公告看，此次拍卖的债权实际上是恒大系公司上海丰涛置业有限公司（下称上海丰涛）欠上海早田信息科技发展有限公司（下称上海早田）的工程款、保证金、补偿款及利息。此前申请人上海早田以上海丰涛无法清偿到期债务、明显缺乏清偿能力为由，向上海市第三中级人民法院申请对上海丰涛进行破产清算。上海市第三中级人民法院依法通知被申请人，并于 2023 年 3 月 27 日组织双方进行了听证。

被申请人不同意破产清算，理由在于：公司为恒大系企业，名下资产为保交楼项目，如若破产清算，不利于保交楼工作；公司名下包括尚未销售的商铺、车位等资产，估值约人民币 2 亿元，因被查封等原因，暂无法处置，并非没有清偿能力。（详见《1 元起拍、220 人已交保证金，恒大地产集团 1.2 亿元债权拍卖参与者众，" 建议起码准备 50 万元参拍资金 "》）

曾先生告诉每经记者，他原本参加竞拍的出价预期是 10 万元以内，但没想到 12 月 25 日一开拍就有人出价超过了 10 万元，出价 100001 元。记者注意到，此次拍卖报名者众多、竞争激烈，开拍 1 分钟内竞拍者共出价 13 次，竞价达到 15.8 万元，甚至 1 秒内就有三位竞买者出价。

二、近 3800 万元的债权曾以 3.75 万元成交 ‍

对于此次撤回的详细原因，每经记者多次致电上海早田，但截至发稿均无人接听。

而在曾先生看来，此次被临时撤回的原因，" 本身就是商业拍卖，闹太大动静了 "。

上海赵洪升律师事务所主任赵洪升表示，不论是司法拍卖还是民事拍卖，均只规定了委托人可以在拍卖开始前撤回拍卖标的，没有规定拍卖中途可以撤回标的。其次，《竞买公告》和《竞买须知》均未明确规定委托人拍卖中途撤回拍卖的情形、处理方案以及后果。而在阿里资产平台公布的《阿里资产平台管理规范》第二节第四条【竞买人保证金】第二款规定了 " 竞价过程中，标的物被中止或撤回，竞买人的保证金会自动释放 "。

赵洪升指出，阿里资产平台上的 " 竞买须知 " 中载明：" 本次拍卖系普通民事拍卖，适用《中华人民共和国拍卖法》的规定。"

而依据《中华人民共和国拍卖法》第二十九条：委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。委托人撤回拍卖标的的，应当向拍卖人支付约定的费用；未作约定的，应当向拍卖人支付为拍卖支出的合理费用。

记者注意到，12 月 20 日，阿里资产平台曾以 3.75 万元拍出过对嵊州恒大置业有限公司等 2 户 3778.9 万元的债权，彼时有 13 人报名，出价共 26 次，最终成交价格为 3.75 万元；12 月 16 日，以 7.8 万元拍出过对恒大长基（沈阳）置业有限公司 6000 万元的债权，彼时有 15 人报名，出价记录达 40 次。