今天（12 月 19 日）上午
相关话题 # 多地官宣将 " 取消公摊 "#
登上微博、百度热搜第一
今年以来，从地方政府到开发商，都在用不同方式取消公摊。零公摊时代距离我们越来越近。
有多个地方政府提出，要求探索按照套内面积计算房价，并且已经有个别地方政府开始正式实施。
多地取消公摊
河北省张家口市
12 月 17 日，河北省张家口市
住房和城乡建设局等四部门
联合发布关于印发
《关于推动房地产市场
平稳健康发展的若干措施》的通知
文件提出，落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。鼓励实行 " 现房销售 "，逐步推进 " 取消公摊 "。
湖南衡阳
据此前报道，12 月 12 日，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自 2025 年 1 月 1 日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
根据通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
广东肇庆
此前，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。
很快，该话题引发了热烈讨论，关于取消公摊会不会导致房价上涨等话题，登上了热搜榜。
对于多地 " 取消公摊 "
不少网友认为是适时之举
公摊面积过大、导致得房率过低
一直是让购房者头痛的问题
2022 年有媒体报道，有购房者抱怨——
110 平方米的房子，到手却发现套内面积只有 60 多平方米；
购房时销售人员口头承诺的 31% 公摊面积，收房时却变成了 46%；
……
如此巨大的 " 操作空间 "，显然重挫了购房者的知情权，这必然会导致市场混乱——购房者无从得知真实的 " 商品质量 "，当然会茫然无措，从而抑制自身的消费、投资愿望。
从近些年的政策看
取消公摊渐渐成了一种共识
2019 年，住房和城乡建设部官网发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中就指出 " 住宅建筑应以套内使用面积进行交易 "。而近些年这一趋势明显加快，
今年以来，广东肇庆、湖南湘潭等地开始要求房企按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售；浙江杭州也出台规定，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等，着重提高得房率。
从网络留言看，这些措施也基本得到了大众的肯定。这也很好理解，" 所购即所得 "" 一分价钱一分货 "，实在是再基础不过的常识，没有理由到房产这就不适用了。
让 " 零公摊 " 得以流行的，是越来越多的城市开始松绑建筑设计规则。去年年底以来，广州、合肥、长沙、佛山、肇庆等多地城市出台明确新规，通过放松阳台尺寸限制、鼓励露台等半开放式设计、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，侧面助推开发商提升项目得房率。
公摊面积这一概念并非我国首创，欧美国家亦有类似制度。然而，我国的公摊涵盖范围远超他国。在国外，多局限于电梯、楼梯等垂直交通区域，而我国除这些外，还囊括小区大堂、门厅、走道等水平交通空间，以及物业管理用房、设备间等公共设施区域。
我国公摊系数明显偏高。像北京商品住宅平均公摊系数达 23%，上海超 20%，广州约 19%，相比之下，美国平均仅 15% 左右，法国更是低至 10% 出头。
可提高购房品质
增强购房积极性
专家表示，多地接连出台政策说明取消公摊是 2025 年的一项重要工作。买房政策会有重要的变化和调整，但总体来讲，这些政策能够提高购房品质，提升买房信心，增强购房积极性。取消公摊后，购房者能更清楚地知道自己的钱花在哪里，买到的面积也能真正拿到手。
然而，取消公摊并不意味着房价会因此下跌。有观点认为，取消公摊仅仅是取消了公摊面积的计算模式，将公摊的 " 价格 " 并入到现在的房价之中。因此，商品房的 " 销售价 " 非但不会降，反而可能会因此提高一点。但与此同时，" 二手房 " 的价格可能会相应降低，进一步拉开二手房和新房的价格差距。此外，取消公摊计费后，物业费、取暖费等也将按照套内面积来收取，这在一定程度上能给全国的老百姓 " 降点压 "，让大家省点钱。但物业公司可能会提高物业费单价来弥补损失，这也将带动 " 物业行业标准 " 的树立与落地。
取消公摊面积计价模式的改革，不仅是为了单纯促进商品房销售，更是服务于多项战略目标。这一改革有助于提高购房者的权益保障，让购房者能更清晰地了解自己的购房成本。同时，也有助于推动房地产市场的健康发展，提升购房者的信心和积极性。
人们也期待着 " 取消公摊 " 的措施能够更大范围、更快速度地铺开，尽快形成房地产市场新的行规，起到重塑业态的作用，进而形成一个更加健康、持续的产业运转模式。
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