最高溢价超76%，杭州25.92亿元成交2宗住宅用地

12月19日，杭州市区今年第二十批住宅用地完成出让。根据成交结果，两宗地块均以高溢价成交，共计收金25.92亿元。其中，萧山区北干东单元地块溢价率76.5%，临平区乔司新城中心区地块溢价率48.83%。

根据地块出让信息，此次出让的2宗地块出让土地面积99.49亩，起始总价15.52亿元。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

此次出让的两宗地块均以高溢价出让。其中，杭政储出[2024]134号即萧山区北干东单元XSCQ20A-14地块的溢价率超76%。地块出让信息显示，该地块东至沿河绿带，南至金惠路，西至纵十路，北至博学玉府小区。地块出让土地面积26975平方米，出让地上建筑面积48555平方米，出让起始价格101966万元，折合起始楼面价21000元/平方米。

根据成交结果，该地块经过70轮报价后，最高有效报价达179966万元，折合成交楼面价37064元/平方米，溢价率达76.5%，竞得人显示为海威控股旗下海威置业有限公司联合中天控股集团旗下中天美好集团有限公司。

根据中指研究院监测数据，该地块创2024年杭州土拍最高溢价率纪录，预计未来销售价格在5万元/平方米左右。同时，该成交楼面价刷新了萧山区涉宅用地成交楼面价TOP2位置，仅次于11月20日成交的奥体博览中心单元BJ1706-10地块。

同日出让的另一宗地块为杭政储出[2024]135号即临平区乔司新城中心区E1-2-02地块，该地块东至规划南冠路，南至博卡路，西至迎宾路东侧绿化带，北至规划永仁街。地块的出让土地面积为39351平方米，出让地上建筑面积43286.1平方米，出让起始价53242万元，折合起始楼面价12300元/平方米。该地块经过53轮报价后，由浙江中冠房地产开发有限公司以79242万元竞得，成交楼面价18307元/平方米，溢价率48.83%。机构预测该地块项目销售价格在3.5万-4万元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，从本次土拍结果来看，土拍竞争较为火热，开发商拿地信心进一步增加。其认为，本次两宗宅地地段较好，市场接受度很高，且两宗地块建筑面积均较小，开发风险可控；其次，开发商年尾补仓，能为明年的销售推盘考虑。

高院生指出，杭州11月新房市场成交规模持续增长，楼盘活跃度环比明显提升，同时，本次土拍是杭州计容新规发布后的首次土拍，土地价值有了明显提升，新政后开发商可售面积有一定的增加，积极性自然而然提升不少。