富力地产旗下一酒店七折甩卖无人问津，首拍流拍

4月22日，广州富力地产股份有限公司发布海外监管公告，披露了关于债券增信措施的重大事项进展。公告显示，就某银行申请执行“H16富力4”、“H16富力6”和“H19富力2”债券项下抵押物广州富力空港假日酒店事宜，截至公告出具日，根据淘宝网司法拍卖网络平台显示的信息，酒店的第一次拍卖已流拍。

在进行上述债券增信之前，该酒店已抵押给某银行广州分行，以担保该银行与广州富力兴盛置业发展有限公司签署的相关借款合同的履行。此次酒店被拍卖，源于广州仲裁委员会裁决广州富力兴盛置业发展有限公司向该银行偿还借款本金约2.54亿元及相应利息、罚息、复利，并裁决该银行对抵押财产拍卖、变卖的价款享有第一顺位的优先受偿权，随后该银行向广州市中级人民法院申请强制执行。

广州富力空港假日酒店坐落于广州市花都区金谷北路11号，建筑面积达38594.8平方米，酒店楼层共计12层，为四星级酒店，2015年开业。拍卖信息显示，该酒店评估价约3.96亿元，起拍价约2.77亿元，尽管打了七折，但此次拍卖报名人数为0，因无人出价，首次拍卖已流拍。

有业内人士表示，如果法拍标的物首次拍卖流拍，二拍将进一步打折，也就是上述标的物第二次拍卖价格，将进一步下探。

面对这一局面，富力地产表示，为保护债券持有人合法权益，将继续积极与该银行沟通，尽力争取达成妥善的解决方案。如后续该酒店被成功拍卖，公司将按照“H16富力4”“H16富力6”和“H19富力2”债券相关持有人会议决议及抵押协议约定执行，以保护债券持有人的合法权益。

富力地产（02777.HK）公司业绩面临不小的压力。富力地产2024年年报数据显示，总合同销售额为112.3亿元，销售面积约83.81万平方米。报告期内，公司营业额为177.01亿元，较2023年的362.39亿元下降51.15%；毛亏损8.24亿元，同比减少142.93%；公司拥有人应占亏损为177.1亿元，较2023年的亏损201.64亿元有所收窄。

近两年，因地产商债务问题，不少高端酒店资产被拍卖出售。今年2月，据红星新闻，成都希顿国际酒店经历七次流拍后，最终第八次以约5亿的底价成交。成都希顿国际酒店位于高新区天府大道旁，曾是成都第一家希尔顿酒店，2015年开业，此前为成都乔治希顿房地产开发有限公司所有。据微成都此前报道，在变身成都希顿国际酒店后不久，四川自由贸易试验区人民法院根据债权人的申请，裁定受理了成都乔治希顿房地产开发有限公司破产清算一案。