3月上海新房价格环比领涨全国，一线城市二手住宅价格环比由跌转涨

4月16日，国家统计局发布2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄。

上海新房价格环比领涨全国

从新房市场看，3月份，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，较2月增加6个，整体看楼市止跌回稳的基础在不断夯实。

按照国家统计局数据，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波认为，一线城市复苏符合预期，3月一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，这与区域供应结构和高价项目成交占比有关。

3月，新房房价指数环比涨幅为正的城市为24个，其中房价指数上涨TOP10城市分别为：上海、杭州、成都、宁波、天津、济南、长沙、宜昌、太原、合肥（南昌、青岛、南宁、重庆、泉州、湛江、桂林的新房价格环比涨幅与合肥相同）。

具体到城市层面，3月份，上海新房价格环比上涨0.7%领跑全国；杭州、成都新房价格环比上涨0.5%位居其后；宁波新房价格环比上涨0.4%。另外，天津、济南、长沙、宜昌等城市的新房价格涨幅均为3%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一线城市新房价格连续4个月环比反弹，二线城市止跌态势明显，主要在于3月份，大量的改善型项目上市，特别是一些好房子项目去化率较高，带动市场情绪的同时，也有助于价格稳定。据CRIC调研数据，29个重点城市3月平均开盘去化率为45%，环比上升11%，同比上升19%，与2023年高峰基本持平，延续稳中向好走势。

从国家统计局公布的数据来看，3月份，新房价格环比跌幅较大的城市包括丹东、包头、秦皇岛、西宁、兰州、大连、呼和浩特等。这些城市的新房价格环比跌幅均大于（含）0.5%。

一线城市二手住宅价格环比由跌转涨

从二手房市场表现看，3月二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

一线城市二手住宅销售价格环比已由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

3月份二手房价指数环比涨幅为正的10个城市分别为杭州、北京、上海、南昌、深圳、扬州、宁波、成都、桂林、泸州。

从城市层面来看，3月份，杭州二手房价格环比上涨1%，涨幅位居全国第一；北京、上海二手房价格环比分别上涨0.5%、0.4%，排第二、第三。

李宇嘉认为，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。原因主要在于这些城市前期流入人口多，前些年房价在高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望，由此积累了刚需群体。另外，这些城市常住人口规模大，老市民的改善潜力也大。近年来政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善的释放效应比较明显。去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交的房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，价格正逐步企稳。

结合安居客数据来看，信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者加速入市，推动价格触底回升。3月，安居线上二手房找房人数占比71%，维持在高位，不同城市能级的市场特征差异显著，一线城市客户群体高度分化，新房多为高端改善型，二手房则多为刚需，客户重叠度相对较低；而三四线城市存在严重同质化竞争，客户决策周期长且反复对比，重合度较高。

展望后市，业内人士认为，4月份及二季度是传统交易淡季，从目前带看量和访客量来看，4月份及二季度销售会季节性走弱。58安居客领先指数显示，2025年3月下半月，市场热度开始下降，百城二手房找房热度指数同比下跌7.2%。

张波认为，3月房价数据反映了楼市在政策托底下的结构性复苏，验证了“政策底”向“市场底”传导的实际效果，但供需关系的根本性改善仍需时间，城市间分化仍是长期主题，后续需关注政策落实效果与经济环境的联动性。

国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示，从总体上来看，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放。从发展的空间来看，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的好房子，需求较大。下一步要认真贯彻落实好中央关于促进房地产止跌回稳的一系列政策措施，持续加大“好房子”的建设力度，积极构建房地产发展新模式，促进房地产持续健康发展。