绿城溢价34%竞得浙江温岭宅地，三四线城市项目开盘表现超预期

在上海、杭州等核心一二线城市厮杀抢地的房企们，并未放弃三四线市场。

4月2日，浙江省台州市温岭市成功出让一宗住宅地块。绿城中国旗下的温岭绿嘉置业有限公司经过66轮竞价，以8.12亿元的总价竞得温岭市XQ050202地块，成交楼面价13932元/平方米，溢价率34.44%。

出让文件显示，该地块位于温岭市城西街道中心大道南侧、横湖北路西侧，规划为住宅用地兼容城镇社区服务设施用地和商业用地；土地出让面积40196平方米，规划建筑面积58284.2平方米，容积率1.45，建筑限高80米；起始价6.04亿元。

这是绿城中国时隔3个半月在温岭再度出手。2024年12月18日，温岭市城西街道横湖北路西侧、汇龙路北侧XQ080311商住地块成功出让，竞得人为温岭绿嘉置业有限公司，地块成交价4.7680亿元，成交楼面价10178元/平方米。该地块用地面积16730平方米，规划为商品住宅用地，容积率约为1.0。

近日，绿城中国行政总裁郭佳峰在业绩沟通会上表示，绿城在聚焦一二线核心城市外，会持续关注浙江省内三四线城市的投资机会，适量下沉到经济较好的地级市和县，做一些改善类的产品。

“浙江省的地级市大家可能不了解”，郭佳峰举例称，“像义乌，绿城开发的合院都能卖到65000元/平方米，台州的17层的房子每平方米能卖到5万多元”。

郭佳峰介绍，绿城中国2024年获取的42个项目里，5个位于三四线城市，全部位于浙江省内，包括嘉兴、义乌、台州以及余姚；这些项目的开盘表现均超预期且实现了双位数的利润。

去年获取的三四线城市项目获利颇丰。郭佳峰透露，去年在这些（三四线城市的）项目的拍地过程中是见不到央企的，因为他们的策略都在大城市核心区块，“但是今年我们已经看到了，看到了他们都来争了，他们看到了我们这些项目获利颇丰，所以也忍不住跟我们一起来竞争。”

对此次成交的地块，中指院分析称，地块所处城西板块现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁S1线，多条公交线路环绕，且距离温岭第一人民医院地铁站仅1.5千米。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3千米范围内聚集了方城小学教育集团(城西校区)、温岭市实验学校、三甲医院温岭市第一人民医院(总院区)、购物中心银泰百货(温岭店)等生活配套。景观资源方面，周边有湖畔公园、阳光体育公园等100个公园景点。