富力地产：去年亏损约177亿元，几乎已将主要海外资产全部变现

3月30日，富力地产（02777.HK）披露2024年全年业绩情况。

财报显示，2024年公司营业额为177.01亿元，较2023年的362.39亿元下降51.15%；毛亏损8.24亿元，同比减少142.93%；公司拥有人应占亏损为177.1亿元，较2023年的亏损201.64亿元有所收窄。

销售方面，富力地产2024年总合同销售额为112.3亿元，销售面积约83.81万平方米。

截至2024年底，富力在建总建筑面积约1110.5万平方米，总可售面积约700.3万平方米，期内新增土地的总可售面积大约31000平方米。截至2024年12月31日，富力地产土地储备为总建筑面积约5125.4万平方米，其中总可售面积约3965.1万平方米，分布在国内外87个城市和地区。

富力地产表示，公司将继续专注于流动资金的维护，并计划通过进一步资产出售来增加现金流。该公司在流动性管理上面临压力，流动负债超出流动资产约316.76亿元，且多项借款已违约。公司已采取措施与债权人进行沟通，以延长还款期限或重订现有贷款条件。对于业务分部，公司在物业发展和酒店运营方面的表现较为疲弱，尤其是物业发展的年度亏损高达128.81亿元。整体来看，公司的财务状况依然严峻，需通过有效的重组和资产出售策略来改善流动性和财务健康。

对于2025年的前景展望，富力地产表示，将会节约财务资源及持续负债管理。在中国房地产行业复苏展现更大韧性前，集团将继续专注于维持充足的现金流以保持营运。尽管按月协议销售额依然波动，集团将凭借充足的存货销售以产生现金流及营业额。管理层预计2025年的前景仍然充满挑战，因政府推出的政策仍需待市场消化，以恢复买家信心。在充满挑战的环境下，集团将节约可用流动资金，以应付必要的营运开支并与债权人及银行进行磋商。

此外，公司将进一步出售资产以产生流动资金。

在上一财政年度，集团几乎已将主要海外资产全部变现，以进行重组及负债管理。2025年，境内及境外余下资产继续在市场推销待售，并在部分国家已提前取得成功。在目前市场情况下，实在难以预测资产出售的时机及最终能否取得成功，因此，集团采取较务实的方式商讨各项资产出售的商业条款及条件。集团正在每个阶段持续与买家讨论，并希望于2025年完成更多资产出售项目。倘若能完成更多资产出售，将有助于进一步减少集团负债，并在与债权人沟通时更能灵活考虑替代方案。

2024年度，集团重组三笔未偿付优先票据，金额相当于约45.3亿美元。有别于先前的同意征求，当前重组采用协议安排形式，在获得足够的票据持有人支持后，经修订条款将得到法院认可，以令协议安排生效。为寻求票据持有人支持，集团推出一项建议，其中包括重组支持协议中所载三项可取选择：第一项是按大幅折让以票据换取全额现金；第二项是以较低折让换取新发行优先票据及可换股票据；第三项是发行年期较长的优先票据，而原有面值并无折让。重组支持协议中提呈的选择，代表着投资者退出受困境影响的优先票据的替代选择，同时反映在行业气氛影响下，票据在目前市场上交易的感知价值。待达到通过决议案并获法院批准所需门槛后，集团将可大幅注销大部分未偿付票据，并成功将期限延后。集团将联同法律及财务顾问继续与投资者沟通，以寻求继续进行重组所需的支持额度。