金茂服务 视觉中国 资料图
3月24日，金茂服务（00816.HK）披露2024年财报。
数据显示，截至2024年12月21日，金茂服务总收入约为29.66亿元，同比增加9.7%。
收入主要来自三条业务线，分别为物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务。这三部分的收入分别约为20.58亿元、3.24亿元和5.82亿元，占比分别为69.4%、10.9%和19.7%。第三方收入占比由68.5%提升至78.8%。
该公司毛利约为7.06亿元，同比减少5.4%；整体毛利率由2023年的27.6%降至23.8%。物业管理服务毛利率约15.1%，非业主增值服务毛利约32.9%，社区增值服务毛利率约49.5%。年内利润约为3.84亿元，同比增加12%。现金及现金等价物约13.99亿元。
截至2024年12月31日，金茂服务的合约建筑面积约为1.34亿平方米，同比增加约26.2%，管理595个物业项目，总在管建筑面积约为1亿平方米，同比增加约19.8%，包括406个住宅社区和189个非住宅物业。合约面积覆盖倍数1.33倍。
澎湃新闻（www.thepaper.cn）从金茂服务2024年投资者业绩发布会获悉，金茂服务首席执行官李玉龙在谈及收并购外拓时表示，“自从上市后做了两单并购，有一些投资人比较关注今年在其他收益部分里有一个4600万元的补偿收益，这一部分实际上是我们在之前收购首置物业的时候，关注到后期可能出现的并购风险做了比较好的铺排。当新的项目出现一些延期交付，或者是交付的饱和收入没有达到我们当时测算标准的时候，就会触发这样一个补偿内容。”
李玉龙在业绩会上表示，公司目前关注收敛聚焦，不管是存量项目还是增量项目，都集中于一些高能级的城市，因为这些城市本身物业费的单价水平、盈利情况，包括未来可以附加增值业务的空间都还是比较大，所以会关注核心城市的一些项目。
“我们会考虑效益优先，平衡利润和现金流两个维度的考量，不管是哪个层面上出现了一些风险项的触发，公司都会审慎地对于这些运营的项目进行评估。”
截至目前，金茂服务管理的项目有595个。李玉龙在业绩会上表示，目前公司把在管的这些项目做了风险的分级管理，项目是属于低风险、中风险还是高风险，在内部也都会触发一盘一策的管理机制，会有不同层级的管理部门去介入进行项目的一些管理提升。
对于金茂服务的市场拓展，李玉龙称，目前这部分的竞争比较激烈。“我们更多去做质量筛选，公司其实也是这样的一个逻辑，刚才谈到收敛聚焦在核心的城市，关注这个项目本身的盈利潜力，现金流的风险，包括可以长期经营的一些因素，我们筛选一个标的。整个2024年公司外拓项目是100个，合计的签约面积达到了1239万平方米，年饱和收入是2.36亿元，我们所有外拓的项目有95%都位于核心的一二线城市，一线城市的占比超过了六成。”李玉龙强调，从去年以来公司特别关注项目的现金流安全，从目前的情况来看，整个外拓项目的现金回流的情况还是比较良好的。
对于近期热议的物业费调降的话题，金茂服务管理层在业绩会上也有所回应。
李玉龙表示，关于行业有关物业费降价、空置费打折这样的一些话题，公司也有关注到近期确实有一些城市出现了一些物业费的管理要求，有的直接降价，有的对于空置费的折扣做出了一些约定。
“我想其实在房地产供需结构发生了一个重大转变的背景之下，可能属地政府会考虑老百姓房屋的持有成本在上升，包括说有一部分业主可能对于物业费价格的敏感度也在提升所采取的一些措施。当然首先针对这些举措，其实我们也看到行业的各地协会，包括人大的法工委，其实都正式地有了一些发文的回应。按照民法典当中的一些要求，其实有一些所谓的降价的举措或者是限价的举措，并没有完全在当地就一刀切去做落实。其实根据自身的服务水平和与业主的沟通情况，还是存在一些空间的。”谈及对公司的影响时，李玉龙认为，在大的趋势之下，没有任何一家企业可以独善其身。“我们现场的工作压力，或者说我们需要额外去做一部分工作来和客户沟通现在这样的一个价格水平，或者是有关价格问题的沟通。但是好在从结果来看，公司目前整个的物业费单价水平还是保持了稳定。”
关于空置率的问题，李玉龙表示，因为公司管理的规模比较大，在不同的城市还是会有一些差别，但是总体上空置率水平和行业一般企业的空置率水平是相当的。
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