经济日报：房地产市场延续止跌回稳态势

今年以来，房地产市场交易保持总体平稳，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势，继续向止跌回稳方向迈进。

从国家统计局3月17日公布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看，2月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄，一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨。

当前，房地产市场整体保持平稳发展态势。今年以来，房地产市场交易保持总体平稳，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势，继续向止跌回稳方向迈进。

房价回稳继续显现。随着房地产市场政策优化调整、居民刚性和改善性住房需求逐步释放，去年四季度以来房地产交易逐步改善，今年1月份至2月份市场交易总体平稳，新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个和14.5个百分点。从国家统计局监测的40个重点城市来看，1月份至2月份新建商品房销售面积和销售额同比分别增长1.3%和7.1%。从新建商品住宅销售价格来看，2月份，一线城市同比降幅比上月收窄了0.4个百分点，二线和三线城市同比降幅分别比上月收窄了0.3个和0.1个百分点。从二手住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄了0.7个百分点，二线、三线城市同比降幅均收窄了0.2个百分点。

二手房市场活跃，带动整个房地产市场回暖。有关数据显示，今年前两个月，全国二手房交易网签量同比增速超过两位数。二手房交易量增多，表明很多购房者对房地产市场信心增强，不再观望，选择出手购房。二手房交易活跃，很多消费者“以小换大”“以旧换新”，为新房销售提供了很多客户，促使新房成交量回升。二手房交易活跃还带动房地产中介、装饰装修、家具、家电、建材等行业回暖，拉动了消费和经济增长。

土地市场回暖，土地市场供求关系也将逐步改善。中指研究院数据显示，今年前两个月，300城住宅用地累计成交金额同比增长29.6%，平均溢价率为10.9%。其中多宗优质地块拍出较高溢价。2月份，上海、杭州出让地块均为溢价成交，多宗溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。房地产开发企业拿地积极性提升，销售复苏使得他们对房地产市场未来预期明显改善。