北京宅地楼板单价突破10万元，中国海外发展75亿元竞得海淀区宅地

3月18日，北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块吸引10位竞买人参与竞拍，历经三个多小时，经过274轮竞拍，最终中国海外发展（00688.HK）全资拥有的北京中海地产有限公司以75.02亿元的总价竞得，溢价率27.9%，成交楼板价10.23万元/平方米。

三个月内北京宅地楼板价纪录两度刷新。本次竞买10.23万元/平方米的单价刷新北京宅地楼板价最高纪录，超过今年1月2日成交的海淀朱房村HD00-0803-0030地块8.92万元/平方米的纪录。

据中原地产统计，参与此次土地竞买的房企还包括，绿城中国、越秀地产、中国金茂、招商蛇口、华润置地等10家房企。

图片来源：中指院

出让文件显示，该地块规划为居住用地，土地面积39737.8平方米，规划建筑面积73299.74平方米，起始总价为58.64亿元。该地块未设置地块限价，未设置商品房销售指导价。

中原地产首席分析师张大伟分析表示，这块地的楼面价和竞争热度都刷新了北京住宅土地拍卖市场的历史纪录，北京宅地楼面价进入“10万元+”时代。

对于此次竞拍，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块可谓是“万众期待”，吸引10位竞买人参与，现场竞价之前已经收到9位竞买人的10次报价，地价至59.18亿元。

为何该地块竞争如此激烈？张大伟解释，高地价代表了开发商对北京稀缺土地的追捧，也和最近整体楼市企稳有关系。

张凯介绍，本次出让地块距北五环约1公里，位于海淀区上地核心区，临近中关村软件园、上地信息产业基地，高科技企业聚集，职住平衡需求突出。

张大伟介绍，从上地、清河，到西二旗、永丰，海淀北楼市长期处于供不应求的状态。过去十年，土地资源稀缺、新房供应不足，开发商甚至无需在产品上过度发力，部分品质一般的项目也能收获不错的销售成绩。

张大伟介绍，该地块周边已经售罄的高端次新房在二手房平台挂牌均价达到20万元/平方米，成交价也超16万元/平方米。

张凯表示，地块北侧紧邻农大南路，东侧临近信息路，与地铁13号线上地站直线距离约1.1公里，与地铁16号线农大南路站距离约2公里，交通出行便利。距华联上地购物中心仅500米，3公里范围内还有清河万象汇等商业综合体，生活配套成熟。区域教育资源优越，地块所属的“上地学区”是海淀区最好的学区之一，现有清华附中上地学校、一零一中上地实验学校等，2026年还将启动一零一中十二年制全龄新校（含幼儿园）的建设。

张凯进一步表示，土地市场的热度正快速传导至供给侧。根据北京2025年商品住宅用地推介会信息，海淀今年除树村地块以外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边及沿线城中村改造项目地块待入市，且都集中在上半年。届时，大量新盘涌入将会使得海淀新房市场竞争程度加剧，开发企业唯有从园林设计、会所打造、精装品质、“零公摊”、风雨连廊等各个细节方面入手，全方位提升产品竞争力，才能在市场中站稳脚跟。