招商积余：2024年营收约171亿元，净利润8.4亿元

招商积余视觉中国资料图

3月16日，招商积余（001914.SZ）披露2024年年报数据。

数据显示，2024年公司营业收入约171.72亿元，同比增加9.89%。其中，物业管理业务实现营业收入164.87亿元，同比增长11.72%，主要系原有物业管理项目业务增长和新拓展物业管理项目增加；资产管理业务实现营业收入6.70亿元，同比下降4.03%。从物业管理业务的收入构成看，基础物业管理实现营业收入134.01亿元，同比增长10.63%；平台增值服务实现营业收入5.36亿元，同比下降8.22%；专业增值服务实现营业收入25.51亿元，同比增长23.77%。

公司归属于上市公司股东的净利润约8.4亿元，同比增加14.24%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约7.98亿元，同比增加21.12%；经营活动产生的现金流量净额约18.36亿元，同比增加1.1%；总资产约190.66亿元，较2023年年末增加2.49%。

招商积余在年报中称，2024年上半年，62家上市物企营收平均增长6.25%，较2023年同期的8.59%降低2.34个百分点；净利润呈现明显的震荡下行态势，从2023年上半年同比增长0.16%转为2024年上半年的下降30.93%；行业并购交易活跃度持续下降，2024年全年并购交易仅32起，低于2023年的42起，且其中22起为关联方资产并购；应收账款增幅有所收窄，2024年上半年62家上市物企应收账款及票据总额同比增长12.22%，较2023年底上涨20.92%，仍显著高于同期6.25%的总营收增速。

随着行业新增供给减少、存量竞争市场加剧，物业企业纷纷转变发展战略，努力摆脱对关联方的依赖，物业企业需沉着面对房地产行业新周期带来的存量竞争加剧。

截至2024年末，招商积余在管项目2296个，覆盖全国162个城市，管理面积达3.65亿平方米，年内实现新签年度合同额40.29亿元。2024年实现第三方新签年度合同额36.93亿元，4家并购企业全年贡献新签项目合同额2.84亿元。截至2024年末，公司来自招商局集团内部的物业项目管理面积为1.32亿平方米，新签年度合同额为3.36亿元。

截至2024年末，招商积余旗下招商商管在管商业项目70个（含筹备项目），管理面积393万平方米，其中自持项目3个，受托管理招商蛇口项目59个，第三方品牌输出项目8个。2024年，在管项目集中商业销售额同比提升30%，同店同比提升6%；客流同比提升34%，同店同比提升11%；会员总数累计达783万，同比增长12%。

招商积余持有物业包括酒店、购物中心、零星商业、写字楼等多种业态，2024年末总可出租面积为46.89万平方米，总体出租率为95%。

招商积余在年报中称，公司将持续深化布局与创新三大核心经营重点：提升盈利能力，优化业务结构，实施精细化成本管控，构建多元化增长引擎；强化现金流管控，建立科学治理体系，提升资金使用效率；落实做大做强战略，聚焦主业，拓展增值服务，实现规模与质量协同发展。