溢价率30.57%，成都第三次组合出让宅地7.2亿元成交

2月25日，成都土地市场迎来两宗成华区宅地出让，本次出让的两宗地块再次以“组合供应方式”进行拍卖，最终两地块由绿城击败4家房企，以溢价率30.57%、楼面价20500元/平方米竞得。

本次拍卖的两宗地块分别为编号CH08(070102):2024-039地块和编号CH09(070102):2024-040地块，两地块位置相邻，均位于成华区保和街道斑竹社区3、4组，锦江区沙河街道农村联合小组二组（原三圣乡花果村8组），总出让面积17570.79平方米，总规划面积35140平方米，起拍楼面价均为15700元/平方米，起始总价约5.5169亿元。

据中指研究院监测，该地块热度较高，吸引了建发国际集团(01908.HK)、绿城中国（03900.HK)、中国金茂（00817.HK)、龙湖集团(00960.HK)、五矿集团共5家房企参与竞价。最终绿城中国旗下成都丽景房地产开发有限公司以楼面价20500元/平方米竞得，成交总价7.20亿元，溢价率30.57%。

克而瑞四川指出，两宗宅地所在位置为成华区与锦江区交界处，主要分布于成华区，属于东客站板块。两宗地块北临大渡河路，南邻安邻河路，西侧紧靠城投置地去年底拍下的31亩宅地，东面临九寨沟路。两宗地虽为组合供应，但并未直接接壤，一南一北由东西流向的秀水河分隔开来，即两块地均享有临河的生态资源。然而，两宗地块均仅十余亩，规模相对较小。地块周边有2号线与7号线，距离大观地铁站直线600米左右，属于成熟区域，生活便利，3公里内配套丰富。

此次“组合供应方式”拍卖宗地采取固定的加价幅度，意向竞买人每次举牌加价，组合供应的所有宗地按加价幅度同时加价，最终“价高者得”，此外两地块不接受自然人报名参与竞买，不接受联合竞买，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

这也是成都第三次采用组合供应方式进行土地拍卖。2月20日，成都市天府新区2宗纯宅地顺利出让，由国企成都中铁天圆房地产有限公司以底价楼面价11000元/平方米竞得，成交总价16.21亿元。去年12月31日，建发国际集团以成交总金额34.15亿元，将位于青羊区外金沙板块4宗相邻地块打包收入囊中，平均溢价率为12.54%。

克而瑞四川指出，东客站板块近年来土地市场较为沉寂，新盘供应稀缺。同时，去年7月东客站片区还发布了大规模调规消息，从交通优化、公共设施布局调整到产业空间规划升级，都进行了全面的统筹规划，也为板块发展带来了新契机。近一年来，东客站板块整体新房均价为2.77万元/平方米，板块内主要在售项目为人居九林语。该项目的主力成交为130-144平方米、300万-350万元，次主力为160-170平方米、500万-550万元的产品。