空置房物业费打折值得全面推广

随着城市化进程的加速和过往10多年房地产市场进入大牛市，越来越多的家庭在所在城市不止拥有一套住房，尤其是对于城市“土著”来说，三代同堂往往五六套房产，其中难免会有空置房。另外由于工作、学习等原因，部分居民迁徙后，原有住房出现空置现象也较为正常。对于这部分空置房的大多数业主来说，全额缴纳物业费其实是一笔不小的负担。

近期，多个城市相继推出了空置房物业费优惠政策，引发各界关注。目前，江苏镇江、句容等地已经率先实施了空置房物业费优惠政策。根据相关政策规定，连续空置超过6个月的住房，可以申请享受不同程度的物业费折扣。此前，甘肃兰州、湖南长沙等地也针对空置房出台了相应的优惠政策，大致折扣比例在五至七折不等。政策体现了对民生的关注和改善民生的决心，但对于业主、物业公司等相关利益方来说，可能各有各的体会。

业主自然热烈欢迎，因为经济负担与房屋持有成本有了实实在在的减轻。但对于小区物业公司来说，能否用减免之后的收费维持原有的物业水准，构成一个考验。特别是在一二线大城市，部分小区物业公司与住户之间的龃龉与矛盾由来已久，业委会和物业之间往往已经剑拔弩张，这算不算一个新的“火星”也很难说。但就事论事，空置房由于长期无人居住，得到的保洁、保全等服务相对较少或者没有。因此，对空置房的物业费进行打折，符合质价相符的原则。另外，对于还在犹豫选择将房产空置还是出租的业主来说，往往物业费是一个取舍的关键中间点，如果物业费不菲，业主可能就必须将房屋出租以打平持有成本，甚至要考虑卖出。这对该小区的平均房价、房租和租售比都会产生微妙的影响。而对于新房来说，有助于降低购房成本，提高购房者的购房意愿，也有助于促进住房销售和去库存。因而往大了说，空置房屋物业费的减免也有利于提高住房资源的利用率，优化资源配置，促进社会的和谐发展。无论如何，这是一项影响深远的惠民政策。

不过，当前一线城市中，上海、北京、深圳没有实施空置房屋物业费打折的政策，仍需全额缴纳物业费。只有广州对保障性住房的空置房提供了一定的物业费优惠。虽然目前空置房物业费打折政策仅在部分二三四线城市实施，但它具有广阔的推广前景，一线城市的跟进值得期待。空置房物业费的打折毕竟符合广大业主的意愿，而且空置房物业费打折的实施并不复杂，只需要各方协同即可。相关职能部门可以出台相关政策法规，物业公司可以制定具体的实施细则，业主则可以根据自身情况申请享受优惠政策。

当然，空置房物业费打折政策还需要不断完善和优化。例如，可以进一步明确政策的具体实施细则和操作流程，可以加强政策的宣传和推广力度，还可以根据实际情况调整政策的优惠幅度和适用范围等。总之，需要职能部门、物业公司和业主三方共同努力，方能使得这一政策在全国范围内得到广泛实施并取得良好成效。

这方面，北方朋友们熟悉的冬季取暖费类似操作，可以作为一个参考。对于我国北方城市居民来说，每年冬季的取暖费向来是物业费支出的大头。包括沈阳在内的一些大城市，当前对于空置房屋的取暖收费已经有了各方都认可的成熟做法——业主在收房后，缴满首年或者两年的取暖费，即可自行向相关部门报停冬季取暖后再向物业报备，后面如有重启取暖的需要，可以再去申请。业主合情合理的意愿得到了充分尊重，同样，空置房屋物业费的减免流程优化与全面推广，也很值得期待。

（原题为《【楼市观察】空置房物业费打折值得全面推广》，本版专栏文章仅代表作者个人观点）