万科，再获大股东42亿元借款！

　　万科再获深铁集团支持。

　　2月21日晚间，（000002）公告，第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为42亿元，用于万科偿还公司到期公开债务。至此，深铁集团已合计向万科提供70亿元股东借款，均用于偿还债务。

　　万科方面表示，股东借款有利于满足公司资金需求，相关借款利率低于公司从金融机构的融资利率，借款质押率高于市场惯例水平，充分体现了大股东对公司的支持。

　　公告显示，此次深铁集团向万科的借款条款与此前一致，期限仍为3年，借款成本维持在2.34%的低利率，较全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）低76个基点。

　　相关借款由万科的3家全资子公司上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司提供保证担保。在未来三个月内，万科需在取得股东大会审议通过后，提供不超过价值60亿元的资产进行抵押或质押，抵/质押率设定为70%，同时解除上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司的保证担保安排。

　　记者留意到，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式持续表达对万科的支持。除70亿元股东借款之外，2024年以来，深铁集团还先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块、受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权。

　　深铁集团此前曾表示，将继续发挥自身优势，支持新组建的经营管理团队统筹资源要素，动员各方力量，促进万科持续健康稳定发展。

　　在各方的支持下，万科本周曾披露两则积极消息。

　　2月18日，万科宣布将如期支付2月25日到期的“22万科MTN003”债券，该笔债券发行金额20亿元，这是2025年以来，万科如期兑付完成的第三笔公开债偿还。

　　同日，万科还宣布获得险资支持，公司与中信金石、、大家保险等成立了新的Pre-REIT基金，总规模为16亿元，预计将为万科提供正向现金流及利润。有分析人士认为，万科Pre-REITs基金获得新华、大家等头部险资的投资，不仅体现了市场对万科资产质量和运营能力的认可，也反映出市场对万科的信心正在逐步恢复。