投了的票怎么就不作数了？长沙圭水大厦成立业主委员会投票遭“卡壳”

长沙晚报 2 月 20 日讯（全媒体记者舒元臻实习生张海慧）近日，多位长沙市民通过长沙晚报全媒体群众工作平台留言反映，长沙市圭水大厦业主想成立业主委员会遭遇 " 一波三折 "。19 日，晚报帮帮团记者就此进行了走访调查。

气愤：投了的票怎么就不算数了？

" 开发商代表投了票又反悔，成立业主委员会参与投票面积需达到三分之二，其参与票对投票结果影响重大。投反对票都没关系，只要参与就行。" 圭水大厦业主陈先生 19 日告诉晚报帮帮团记者，目前投票基本完毕但没开箱统计，导致业委会无法成立。

记者了解到，1 月 15 日上午，为了合法依规成立业主委员会，圭水大厦六名业主代表、筹备组代表以及志愿者代表与长沙华雅房地产开发有限公司（简称华雅地产）代表进行了交流，当日上午 10 时 36 分其代表华雅地产当场进行了投票。" 华雅地产既是楼宇建设的重要参与方也是业主之一，当天投票过程均有清晰照片记录，并在业主群进行了公示，但怎么都没想到会有变故。" 陈先生十分气愤地说，1 月 17 日华雅地产发表声明否认代表的投票行为，声称其不能代表公司意愿。" 作为正式委派代表在公开场合的投票行为，怎么就不能作数了呢？"

记者查阅陈先生提供的参与投票情况，目前 232 户总面积为 50151.55 平方米，其中除华雅地产外的已投户数所占面积为 27876.65 平方米，因联系不上等原因而未投户数所占面积为 4907.28 平方米，而成立业主委员会参与投票面积需达到三分之二，也就是 33601.54 平方米。" 华雅地产所拥有的面积达 17367.62 平方米，所以他们的参与票对投票结果影响很大，单方面不承认投票会导致整体参与面积无法达标。" 对此陈先生表示很无奈。

无奈：物业服务不如人意

圭水大厦投入使用时间并不短，为何十余年后业主们要坚持成立业主委员会呢？

" 目前我们这里没有业主委员会，物业这块是长沙华雅物业管理有限公司在负责。" 陈先生告诉记者，长久以来大厦物业服务存在诸多问题，如垃圾清理不及时，蚊虫滋生、蟑螂横行；安保管理漏洞丛生，门禁系统形同虚设，安全隐患如影随形；停车难、停车贵，出行主马路周边电动车乱停乱放；空调乱收费，若业主因对空调电费有异议选择不交，物业则限制买电 ……" 物业收费与服务质量严重不匹配。" 陈先生介绍，因为物业服务问题，好多租户都退租了。

" 我在这里的产权面积约有 220 平方米，这里很少有人来租，租了也待不长，我对外出租 10 年起码换了 10 个以上的租客了。" 陈先生告诉记者，现在一楼变 " 库房 "，开发商的裙楼长期处于空置状态，楼宇整体空置率居高不下，" 目前空置率估计有一半以上。"

晚报帮帮团记者 19 日到圭水大厦现场走访发现，楼宇出行主马路停放着各式电动车，" 华雅国际财富 " 的标志被簇拥在电动车中间。一般情况下，楼宇正大门一楼都整洁清爽，但这里一楼大厅却是大门紧锁。

" 您好，请问这里 13 楼怎么上去？" 在走访过程中，有前来办事的市民向正在寻找入口的晚报帮帮团记者询问。