北京昌平朱辛庄涉宅用地12.8亿元成交，未设置销售指导价

2月18日，北京土地市场迎来2月的第三场土拍，昌平区朱辛庄一宗涉宅用地以底价成交，共计成交金额12.8亿元。

此次出让的地块为北京市昌平区朱辛庄新区（二期）土地一级开发项目CP01-0801-0029地块、回龙观国际信息产业基地二期（二）地块CP01-0801-0041地块，用地总规模34922.629平方米，规划建筑面积51597.3816平方米，起拍价为12.8亿元，起拍楼面价24807元/平方米。该地块未设置土地限价和销售指导价。

交易结果显示，该地块由北京中海未来置业有限公司以底价摘得。天眼查APP显示，该公司由北京中海地产有限公司持股80%，北京未来科技城置业有限公司持股20%。

据公开信息，该地块由两部分组成，其中CP01-0801-0029地块是R2二类居住用地，用地规模约1.61公顷，地上建筑规模4.032万平方米，容积率2.5，限高80米，需配建一处地上建筑规模1000平方米的养老服务驿站和不少于1000平方米的沿街商业，建成后无偿移交相关部门。CP01-0801-0041地块是A4体育用地，用地规模约1.88公顷，地上建筑面积约1.13万平方米，限高45米，容积率0.6。合并之后地块总体用地规模3.49公顷，地上建筑规模5.16万平方米。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，地块所在朱辛庄板块是昌平南的热点板块，位于海淀与昌平交界处，承接海淀北的外溢购房需求。此前该板块内推出的大华启宸府、越秀星樾现房都是有名的“日光盘”。中海寰宇未来去年3月开盘，推出900余套房源，目前网签去化率超过60%。本宗地块与上述项目相比距离8号线朱辛庄站更近，只有大约300米，8号线素有“地下中轴线”之称，贯通南北含金量较高，朱辛庄站又与昌平线交汇，向北可到沙河高教园，向南可抵达生命科学区、西二旗，这些都是优质购买力的代表。中海再度拿地说明其对朱辛庄板块价值的认可。

张凯认为，但本宗地块底价成交也反映出了市场理性回归。一方面由于2023年昌平区供地主要聚焦朱辛庄及北四村板块，土地放量已阶段性稀释客群，板块热度也在2023年土拍中提前释放一部分，后期若持续供应，可能面临同质化竞争风险。另外一方面朱辛庄板块新房成交价格稳定在6.2万-6.4万元/平方米之间，与次新房（领秀慧谷6.3万-7万元/平方米）价格接近，价差收窄削弱倒挂红利，投资属性减弱。综合来看，本次土拍反映出了市场在土地供求关系、价格走势等方面的理性思考，市场参与者对后续发展保持审慎乐观的态度，未来土地市场与房产开发将更趋理性与稳健。

据不完全统计，2月，北京还有2宗涉宅用地待出让，地块均位于顺义区，地块起始总价共计86.24亿元。